Estimation théorique
Rue de la Groie,16100 Cognac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.07)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Groie,16100-Cognac indique un avis de valeur compris entre 154.000€ et 174.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.540€ et 1.740€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 154.000€ et 174.000€ avec un indice de confiance de 2.17 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.596€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.596€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Boutiers-Saint-Trojan (16058), comprenant 1470 habitants est de 6,93€, soit un loyer théorique mensuel de 693€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,40€, à 8,90€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 540€ et 890€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 154.000€ et 174.000€ avec un indice de confiance de 2.17 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.596€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.596€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Boutiers-Saint-Trojan (16058), comprenant 1470 habitants est de 6,93€, soit un loyer théorique mensuel de 693€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,40€, à 8,90€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 540€ et 890€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-04 | 117 | RUE DE LA GROIE | 4 | 127 | 287 | 230000€ | 1811€ |
2022-06-16 | 114 | AV DE SAINTES | 4 | 140 | 436 | 330850€ | 2363€ |
2021-02-03 | 9 | RUE DE GATECHIEN | 2 | 56 | 80 | 90950€ | 1624€ |
2022-12-20 | 2 | RUE BASSE | 5 | 116 | 266 | 50000€ | 431€ |
2021-11-17 | 3 | RUE DE SAINTES | 6 | 128 | 165 | 121050€ | 946€ |
2022-12-28 | 4 | RUE BASSE | 4 | 90 | 258 | 102753€ | 1142€ |
2022-09-20 | 1 | RUE DU MOULIN | 4 | 129 | 235 | 125000€ | 969€ |
2020-12-23 | 7 | RUE BASSE | 4 | 85 | 140 | 136000€ | 1600€ |
2022-11-18 | 9 | RUE BASSE | 4 | 52 | 68 | 70000€ | 1346€ |
2022-05-13 | 91 | RUE DE LA GROIE | 13 | 426 | 1800 | 359500€ | 844€ |
2020-09-03 | 26 | RUE DE GATECHIEN | 7 | 250 | 930 | 194000€ | 776€ |
2019-10-18 | 15 | RUE BASSE | 3 | 53 | 122 | 36000€ | 679€ |
2019-10-25 | 16 | RUE DE SAINTES | 5 | 142 | 115 | 125000€ | 880€ |
2022-11-21 | 3 | RUE LEGUENNEC | 6 | 115 | 210 | 136000€ | 1183€ |
2022-06-29 | 19 | RUE DE LUPRIE | 6 | 250 | 549 | 155000€ | 620€ |
2021-05-28 | 19 | RUE DE LUPRIE | 6 | 250 | 0 | 270000€ | 1080€ |
2023-05-15 | 18 | RUE LEGUENNEC | 2 | 71 | 88 | 105000€ | 1479€ |
2022-03-17 | 9 | RUE DU MOULIN | 2 | 60 | 45 | 60000€ | 1000€ |
2021-12-13 | 60 | RUE DE BROUTE CHEVRE | 5 | 127 | 500 | 265700€ | 2092€ |
2019-09-24 | 3 | RUE DE LA TALBOTERIE | 6 | 139 | 250 | 212550€ | 1529€ |
2020-01-30 | 2 | CHE DE ST REMY | 4 | 112 | 60 | 155000€ | 1384€ |
2021-08-06 | 1 | RUE DE L EGLISE | 6 | 160 | 530 | 154000€ | 963€ |
2023-04-26 | 1 | RUE DE L EGLISE | 6 | 160 | 530 | 227500€ | 1422€ |
2020-08-26 | 1 | RUE DES ECOLES | 5 | 104 | 229 | 351000€ | 3375€ |
2020-05-19 | 13 | RUE DE L EGLISE | 4 | 150 | 550 | 230000€ | 1533€ |
2022-03-04 | 89 | RUE DE LA GROIE | 11 | 550 | 3725 | 430000€ | 782€ |
2019-05-14 | 21 | RUE DE L EGLISE | 4 | 84 | 260 | 108000€ | 1286€ |
2020-06-11 | 23 | RUE DE L EGLISE | 4 | 83 | 78 | 95850€ | 1155€ |
2021-01-26 | 26 | RUE DE LUPRIE | 6 | 135 | 1474 | 242000€ | 1793€ |
2019-06-20 | 5 | CHEM JAMES TESSERON | 4 | 122 | 882 | 238000€ | 1951€ |
2020-09-29 | 32 | RUE DE L EGLISE | 6 | 137 | 155 | 90000€ | 657€ |
2023-06-02 | 17 | RUE DE LA TALBOTERIE | 5 | 78 | 1000 | 239850€ | 3075€ |
2021-10-07 | 33 | RUE DE L EGLISE | 4 | 124 | 862 | 110000€ | 887€ |
2020-05-12 | 35 | RUE DE L EGLISE | 5 | 174 | 952 | 250000€ | 1437€ |
2021-07-09 | 2 | VC RES LES HAUTS DE JAVREZAC | 4 | 89 | 523 | 145000€ | 1629€ |
2019-05-22 | 2 | IMP ST REMY | 4 | 78 | 940 | 170000€ | 2179€ |
2019-12-03 | 68 | AV DE SAINTES | 3 | 69 | 192 | 65000€ | 942€ |
2021-10-26 | 5 | IMP ST REMY | 4 | 105 | 925 | 164930€ | 1571€ |
2020-02-13 | 5196 | RUE DE GATECHIEN | 7 | 219 | 2137 | 280000€ | 1279€ |
2022-09-29 | 8 | RUE DE LUPRIE | 5 | 107 | 780 | 254600€ | 2379€ |
2022-02-09 | 14 | RUE DE LUPRIE | 4 | 113 | 970 | 182900€ | 1619€ |
2022-02-15 | 32 | RUE DE GATECHIEN | 5 | 117 | 60 | 154000€ | 1316€ |
2022-11-17 | 22 | VC RES LES HAUTS DE JAVREZAC | 5 | 100 | 542 | 180000€ | 1800€ |
2022-03-28 | 8 | RUE DES ECOLES | 5 | 97 | 456 | 159220€ | 1641€ |
2021-05-28 | 11 | IMP ST REMY | 5 | 113 | 600 | 220000€ | 1947€ |
2022-07-06 | 12 | RUE DES ECOLES | 5 | 72 | 525 | 110000€ | 1528€ |
2022-12-19 | 8 | RUE DU MAS DES DEMOISELLES | 4 | 83 | 508 | 148500€ | 1789€ |
2022-08-29 | 24 | RUE DE LA TALBOTERIE | 5 | 123 | 0 | 250000€ | 2033€ |
2019-09-10 | 14 | RUE DES ECOLES | 7 | 118 | 660 | 60000€ | 508€ |
2019-12-20 | 33 | RUE DE LA TALBOTERIE | 4 | 83 | 614 | 130000€ | 1566€ |
2020-09-22 | 16 | RUE DES ECOLES | 4 | 74 | 432 | 115000€ | 1554€ |
2021-09-08 | 16 | RUE DES ECOLES | 4 | 74 | 432 | 152000€ | 2054€ |
2021-02-08 | 1 | IMP RAYMOND ARON | 5 | 127 | 449 | 225000€ | 1772€ |
2022-04-14 | 43 | RUE DE L EGLISE | 8 | 221 | 878 | 350000€ | 1584€ |
2020-12-14 | 5305 | LA TERRIERE | 4 | 95 | 500 | 210000€ | 2211€ |
2023-06-23 | 5261 | RUE DE GATECHIEN | 5 | 123 | 1000 | 240000€ | 1951€ |
2021-12-07 | 79 | RUE DE LA GROIE | 6 | 131 | 1309 | 290300€ | 2216€ |
2022-09-12 | 19 | RUE DES OISEAUX | 4 | 84 | 432 | 130600€ | 1555€ |
2023-06-21 | 1 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 4 | 84 | 633 | 75000€ | 893€ |
2019-07-22 | 22 | CHE DE MONTPLAISIR | 3 | 74 | 922 | 120000€ | 1622€ |
2020-05-20 | 54 | AV DE SAINTES | 5 | 130 | 1000 | 294000€ | 2262€ |
2020-08-21 | 11 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 100 | 638 | 176100€ | 1761€ |
2021-02-22 | 48 | AV DE SAINTES | 7 | 169 | 0 | 190000€ | 1124€ |
2022-07-06 | 33 | CITE RAPHAEL DUMAS | 5 | 99 | 376 | 107000€ | 1081€ |
2021-07-16 | 42 | AV DE SAINTES | 3 | 90 | 337 | 178280€ | 1981€ |
2023-06-20 | 3 | RUE ALBERT CAMUS | 3 | 146 | 500 | 185000€ | 1267€ |
2021-10-15 | 2 | RUE PAUL CEZANNE | 5 | 122 | 809 | 242700€ | 1989€ |
2020-11-19 | 19 | CITE RAPHAEL DUMAS | 5 | 99 | 555 | 90000€ | 909€ |
2019-07-11 | 12 | IMP MONTPLAISIR | 3 | 61 | 632 | 162000€ | 2656€ |
2021-07-30 | 12 | IMP MONTPLAISIR | 3 | 61 | 632 | 190000€ | 3115€ |
2023-04-17 | 15 | CITE RAPHAEL DUMAS | 5 | 99 | 422 | 145000€ | 1465€ |
2023-04-12 | 1 | CITE RAPHAEL DUMAS | 5 | 99 | 985 | 141500€ | 1429€ |
2022-10-11 | 4 | CITE RAPHAEL DUMAS | 5 | 99 | 395 | 174000€ | 1758€ |
2020-07-27 | 8 | RUE PAUL CEZANNE | 5 | 151 | 882 | 260000€ | 1722€ |
2020-04-29 | 5 | RUE PAUL CEZANNE | 4 | 87 | 698 | 162500€ | 1868€ |
2021-11-10 | 5213 | LE GRAND GATECHIEN | 3 | 83 | 92 | 72400€ | 872€ |
2019-05-28 | 11 | RUE DE L ANTENNE | 4 | 165 | 484 | 240000€ | 1455€ |
2023-05-02 | 11 | RUE DE L ANTENNE | 4 | 165 | 484 | 299400€ | 1815€ |
2020-09-25 | 5354 | TAVEAU | 5 | 118 | 230 | 140000€ | 1186€ |
2022-04-26 | 33 | AV DE SAINTES | 4 | 114 | 889 | 185000€ | 1623€ |
2022-07-12 | 5157 | CLOS DE FLEAC | 9 | 380 | 4800 | 1230060€ | 3237€ |
2023-06-09 | 5183 | TAVEAU | 3 | 104 | 549 | 56250€ | 541€ |
2022-12-22 | 42 | RUE DE GATECHIEN | 4 | 120 | 900 | 85000€ | 708€ |
2021-01-18 | 31 | AV DE SAINTES | 4 | 95 | 1355 | 150000€ | 1579€ |
2022-09-12 | 25 | RUE PAUL CEZANNE | 7 | 156 | 700 | 361400€ | 2317€ |
2020-05-18 | 26 | RUE DE L ANTENNE | 4 | 108 | 1555 | 175700€ | 1627€ |
2020-05-29 | 67 | RUE DU COLOMBAR | 3 | 76 | 600 | 130000€ | 1711€ |
2020-04-09 | 9 | IMP DU CHARDONNAY | 3 | 87 | 656 | 154500€ | 1776€ |
2022-04-20 | 4 | IMP MARCEL PROUST | 5 | 99 | 460 | 135000€ | 1364€ |
2020-06-18 | 24 | RUE DE L ANTENNE | 4 | 80 | 48 | 45000€ | 563€ |
2020-03-04 | 24 | RUE DE L ANTENNE | 4 | 80 | 0 | 97000€ | 1213€ |
2019-07-01 | 16 | RUE DE L ANTENNE | 3 | 85 | 114 | 89000€ | 1047€ |
2020-09-18 | 5 | IMP DU CHARDONNAY | 5 | 101 | 743 | 197300€ | 1953€ |
2023-05-15 | 17 | AV DE SAINTES | 7 | 151 | 800 | 515000€ | 3411€ |
2020-12-11 | 50 | RUE DE GATECHIEN | 4 | 88 | 300 | 159000€ | 1807€ |
2021-09-13 | 6 | CITE ANDRE MERMET A | 5 | 99 | 455 | 120000€ | 1212€ |
2021-09-10 | 3 | CITE ANDRE MERMET A | 5 | 99 | 360 | 131300€ | 1326€ |
2022-03-22 | 6 | BD DES BORDERIES | 3 | 104 | 641 | 80000€ | 769€ |
2019-06-25 | 8 | BD DES BORDERIES | 5 | 99 | 380 | 106000€ | 1071€ |
2020-05-27 | 63 | RUE DU REPOS | 4 | 87 | 522 | 120000€ | 1379€ |
2020-10-01 | 63 | RUE DU REPOS | 4 | 87 | 522 | 155000€ | 1782€ |
2023-03-07 | 85 | RUE DE MONTPLAISIR | 6 | 168 | 1090 | 288000€ | 1714€ |
2021-09-21 | 2 | IMP DES BORDERIES | 4 | 85 | 612 | 132200€ | 1555€ |
2019-07-22 | 3 | IMP GEORGE SAND | 3 | 67 | 396 | 77000€ | 1149€ |
2021-09-24 | 21 | RUE GERARD DE NERVAL | 4 | 81 | 345 | 72000€ | 889€ |
2023-06-08 | 23 | RUE GERARD DE NERVAL | 4 | 81 | 347 | 134000€ | 1654€ |
2022-01-21 | 60 | RUE DE MONTPLAISIR | 5 | 103 | 708 | 156000€ | 1515€ |
2021-04-23 | 60 | RUE DE GATECHIEN | 4 | 83 | 896 | 181000€ | 2181€ |
2021-08-19 | 4 | IMP DES BORDERIES | 5 | 121 | 533 | 210000€ | 1736€ |
2019-08-21 | 3 | IMP DES BORDERIES | 5 | 92 | 582 | 100000€ | 1087€ |
2022-02-09 | 25 | RUE DE GATECHIEN | 4 | 149 | 960 | 231850€ | 1556€ |
2022-03-25 | 13 | BD DES BORDERIES | 4 | 85 | 1074 | 120000€ | 1412€ |
2023-01-18 | 18 | RUE GERARD DE NERVAL | 4 | 81 | 442 | 120000€ | 1481€ |
2020-11-12 | 12 | RUE GERARD DE NERVAL | 5 | 92 | 270 | 95694€ | 1040€ |
2021-08-23 | 3 | BD DES BORDERIES | 4 | 79 | 884 | 115560€ | 1463€ |
2023-03-17 | 15 | IMP DU COLOMBAR | 5 | 110 | 1013 | 170600€ | 1551€ |
2019-11-08 | 25 | RUE DE GATECHIEN | 5 | 100 | 656 | 62500€ | 625€ |
2019-09-05 | 5 | RUE GERARD DE NERVAL | 4 | 79 | 306 | 105000€ | 1329€ |
2021-06-24 | 19 | RUE DU REPOS | 2 | 35 | 552 | 70000€ | 2000€ |
2021-03-04 | 20 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 83 | 264 | 135500€ | 1633€ |
2020-12-17 | 8 | RUE GERARD DE NERVAL | 5 | 92 | 270 | 60000€ | 652€ |
2021-04-23 | 25 | RUE DE GATECHIEN | 4 | 130 | 500 | 280000€ | 2154€ |
2020-12-11 | 52 | RUE DU COLOMBAR | 4 | 84 | 246 | 173470€ | 2065€ |
2021-07-08 | 12 | RUE HENRI CAZALES | 4 | 79 | 213 | 56502€ | 715€ |
2021-10-04 | 5 | BD DES BORDERIES | 3 | 115 | 2105 | 200000€ | 1739€ |
2020-06-02 | 25 | ALL CHARLES CROS | 4 | 81 | 215 | 50000€ | 617€ |
2020-06-19 | 10 | IMP GEORGE SAND | 5 | 91 | 472 | 170000€ | 1868€ |
2023-04-18 | 139 | RUE CLAUDE BOUCHER | 8 | 200 | 0 | 150000€ | 750€ |
2022-05-23 | 1 | RUE FRANCOIS COPPEE | 4 | 79 | 375 | 60000€ | 759€ |
2022-07-27 | 31 | RUE DU COLOMBAR | 5 | 94 | 890 | 193969€ | 2064€ |
2022-01-20 | 19 | ALL CHARLES CROS | 4 | 79 | 267 | 125000€ | 1582€ |
2023-04-14 | 16 | IMP DU COLOMBAR | 5 | 125 | 506 | 245500€ | 1964€ |
2019-09-23 | 70 | RUE HAUTE DE CROUIN | 4 | 78 | 500 | 120000€ | 1538€ |
2021-08-31 | 16 | RES SAINT FIACRE | 5 | 100 | 493 | 217000€ | 2170€ |
2019-07-05 | 76 | RUE HAUTE DE CROUIN | 7 | 212 | 1000 | 280000€ | 1321€ |
2021-12-20 | 46 | RUE HAUTE DE CROUIN | 4 | 110 | 326 | 199900€ | 1817€ |
2023-05-22 | 54 | RUE HAUTE DE CROUIN | 5 | 71 | 584 | 155000€ | 2183€ |
2021-04-14 | 60 | RUE HAUTE DE CROUIN | 2 | 75 | 174 | 65000€ | 867€ |
2023-05-05 | 118 | AV DE SAINT JEAN D ANGELY | 6 | 143 | 362 | 315000€ | 2203€ |
2022-10-17 | 86 | RUE HAUTE DE CROUIN | 2 | 65 | 0 | 95000€ | 1462€ |
2022-04-14 | 86 | RUE HAUTE DE CROUIN | 2 | 65 | 0 | 140000€ | 2154€ |
2023-06-14 | 94 | RUE HAUTE DE CROUIN | 4 | 85 | 400 | 125000€ | 1471€ |
2021-10-22 | 705 | RUE DE L ANTENNE | 6 | 114 | 700 | 224974€ | 1973€ |
2021-07-09 | 39 | RUE DE GATECHIEN | 4 | 114 | 1000 | 229400€ | 2012€ |
2020-10-05 | 20 | IMP DU COLOMBAR | 5 | 110 | 2020 | 253650€ | 2306€ |
2023-06-28 | 733 | RUE DE L ANTENNE | 4 | 68 | 686 | 130000€ | 1912€ |
2019-09-27 | 9005 | AV DE SAINT JEAN D ANGELY | 3 | 44 | 242 | 25000€ | 568€ |
2020-10-29 | 9005 | AV DE SAINT JEAN D ANGELY | 3 | 44 | 242 | 25000€ | 568€ |
2022-11-21 | 9005 | AV DE SAINT JEAN D ANGELY | 3 | 44 | 242 | 226100€ | 5139€ |
2021-07-22 | 4 | BD DE JAVREZAC | 4 | 70 | 118 | 23000€ | 329€ |